台中彰化舊屋老屋拉皮修繕、舊屋翻修、舊屋拉皮、舊屋修繕、舊屋改建、房屋拉皮、房屋翻修、老屋拉皮、浴室廚房外牆拉皮、浴室廚房外牆翻修、舊屋老屋補強 

1、基礎工程: 

二三拾年以上的老房子多為獨立基礎或連續基礎,整建須考慮基礎載重,結構安全、補強等問題,可向管轄建設機關申請建築施工圖,才能充分瞭解原設計結構及配筋,尤其向上增建樓層更須請建築師結構技師評鑑是否可行或須補強,否則往往造成下層各樓及鄰房嚴重結構龜裂。 

2、柱樑、剪力牆承重牆是否可拆:

結構安全最重要,柱梁一定不可拆,剪力牆若要部份拆除須與建築師、技師討論是否須結構補強,外牆須加開窗要安全考量並注意建築法規是否可行,不得任意破壞開窗,內部隔間修改須注意使用防火1小時建材,供公眾使用建物要修改修繕更應與建築師討論法規問題,以免違法被罰款或拆除。 

3、泥作磁磚工程: 

裝修如有動到泥作磁磚必有打除拉皮建築廢棄物問題,以浴室廁所、外牆重新拉皮整修最普遍,及內牆粉刷及地磚、樓梯面拉皮重作,須用到工班較多較複雜有打除工、清運工、粉刷工、水電工、磁磚工、防水工、門窗工等,若仍有住人須考慮施工噪音、髒亂、預算等問題。 

4、防水施工: 

老舊中古屋都漏水問題,以浴室漏水、屋頂漏水、水管及熱水管老舊漏水、外牆門窗漏水、陽露台漏水最常見,須找出漏水原頭作好防水。

5、壁癌處理防治: 

壁癌的原因都是紅磚牆中含鹽分過高又漏水引起壁癌,,可找專業廠商處理或防水的廠商到現場會勘,用最好方式處理解決,但壁白華處理後過一段時間又會產生,是很難根除。 

6、水電配管配線: 

水管電線有一定壽命,因埋在牆壁內的PVC管或熱水管,因年久氧化須重新配管配線,評估後全重新配管配線或部份配管配線、天然瓦斯等與業主充分討論施作,注意高功率用電設計如電梯、冷氣機、電熱水器、廚房專用烤箱、電鍋、洗碗機、電爐、電磁爐,所以請技師或專業水電繪製詳細水電施工圖最理想,以免發生跳電,有圖亦可用以日後維修依據。

7、木作施工: 

木作裝潢工程,木作須選用綠建材及防腐、防蟲處理的角料,減低遭蟲蛀蝕延長壽命。舊屋裝潢相當繁瑣,須依自己須要與設計師充分討論才能取得最佳需求。

8、預算編制: 

想要改的要作的總是很多,但須瞭解需求,在理想的預算內完成整修,控制預算也很重要。楊先生0932598966,吳小姐0938287213

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「現在蓋房子一坪多少錢?」,用坪來說蓋房子一坪多少錢,其實是太含糊,也不準確,一般專業營造廠會以你的建築施工圖精細估價,工程 項目也許上百種;但有些泥水師父或土木包,會用粗糙的報價先取得工程,在以粗糙的報價單要求追加,如果你不從就停工或拖延,產生很多工程糾紛,所以總是給 人蓋房子「按半料」的感覺。所以專業營造廠會依建築施工圖精細估價,把成本控制在合理範圍,把工程糾紛降至最低。以下工程施工營造成本僅供參考,實際成本應以施工圖,切實估價及業主建材需求等級而定。
 
(1).加強磚造一般透天住宅依結構與建材等級及周邊設施每坪約65000~90000或以上。
(2).鋼筋混凝土造一般連棟透天式集合住宅依結構與建材等級及周邊設施每坪約75000~95000或以上。
(3).鋼筋混凝土造獨棟透天別墅住宅依結構與建材等級及周邊設施每坪約70000~100000或以上。
(4).鋼骨廠房一般一層樓牆及屋頂烤漆板依結構與建材等級每坪約25000~45000或以上。
(5).廠房鋼筋混凝土造或鋼骨混凝土造2.3層樓依結構與建材等級及周邊設施每坪約45000~75000或以上。
(6).廠房重鋼骨混凝土造3.4層樓依結構與建材等級及周邊設施每坪約45000~90000或以上。
 
影響成本的因素很多,除了結構設計、業主需求不同如樓高垮距、建材等級、機電設備、施工精緻度、基地現場動線、有無鄰房、有無地下室開挖等等……….都是 直接影響成本的因素。用坪報價不準確又粗糙,請找專業營造廠以建築圖精細估價為準,以免傷財又有糾紛。 電子信箱:g89g89@gmail.com  連絡電話:彰化(04)7632076       台中(04)23202787      搜尋:7632076    舊屋翻新、舊屋翻修、老屋翻修、老屋翻新、老屋重建、舊屋重建、舊屋老屋整建、舊屋拉皮、老屋拉皮、房屋拉皮、房屋修繕、屋瓦修繕、浴室廚房翻修、舊屋打除、 彰化台中 
 

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舊屋老屋拉皮修繕價格單價參考
項次 名稱 規格 單位 數量 單價 備註
1 浴室壁地磁磚粉刷打除清理 含建築廢棄物集中1F 1 12000~16000 視浴廁大小間、數量而定
2 牆粉刷面打除清理 含建築廢棄物集中1F 1 800~1300 視樓層高低數量而定、人工搬或機具
3 地磚粉刷面打除清理 含建築廢棄物集中1F 1 800~1400 視樓層高低數量而定、人工搬或機具
4 半B紅磚牆打除清理 含建築廢棄物集中1F 1 1000~3200 視樓層高低數量而定、人工搬或機具
5 1B紅磚牆打除清理 含建築廢棄物集中1F 1 2000~6000 視樓層高低數量而定、人工搬或機具
6 12cm混凝土牆打除清理 含建築廢棄物集中1F 1 2800~4500 視樓層高低數量而定
7 紅磚磁磚混凝土建築廢棄物運輸   1 4000~6000 視車輛動線而定
8 打底粉刷 含工料、搬運 1 1300~2200 視樓層高低數量人工搬而定
9 浴室廚房牆壁貼磁磚25*33~30*60 含工料、搬運 1 2300~10000 視磁磚尺寸品牌數量樓層高低人工搬而定
10 浴室地貼止滑磁磚 含工料、搬運 1 4500~10000 視磁磚尺寸品牌數量樓層高低人工搬而定
11 浴室PVC天花板 含工料、搬運 1 5000~7000 視數量樓層高低而定
12 浴室水電重新配管 含工料、排水冷熱水管 1 15000~20000 視數量樓層高低而定
13 全棟水電重新配管 不含衛浴設備燈具 1 300000~900000 視面積數量須求
14 衛浴設備 材料 套.間 1 15000~100000 視品牌數量樓層高低而定
15 衛浴設備施工工資 工資 1 5000~15000 視品牌數量樓層高低而定
16 砌半B紅磚牆(不含粉刷) 含工料、搬運 1 2300~5200 視數量樓層高低、人工搬或機具而定
17 砌1B紅磚牆(不含粉刷) 含工料、搬運 1 4200~6600 視數量樓層高低、人工搬或機具而定
18 浴室彈泥防水 含工料、搬運 1 5000~7000 視數量樓層高低而定
19 地貼拋光石英磚60*60 含工料、搬運 1 4300~7000 視數量品牌樓層高低、人工搬或機具而定
20 地貼拋光石英磚80*80 含工料、搬運 1 6500~8600 視數量品牌樓層高低、人工搬或機具而定
21 地坪貼花崗石石材 含工料、搬運 1 5000~30000 視數量品牌樓層高低、人工搬或機具而定
22 樓梯花崗石石材乾式施工 含工料、搬運 1 12000~65000 視數量品牌樓層高低、人工搬或機具而定
23 外牆貼花崗石石材 含工料、搬運 1 20000~45000 視數量品牌樓層高低、人工搬或機具而定
24 抿石子1~2分 含工料、搬運 1 3700~6000 視數量品牌樓層高低、人工搬或機具而定
25 外牆磁磚粉刷面打除清理 含建築廢棄物集中1F 1 1500~2000 視樓層高低數量而定
26 外牆打底粉刷 含工料、搬運 1 1750~2600 視樓層高低數量而定
27 外牆彈泥防水   1 550~900 視樓層高低數量而定
28 外牆貼二丁掛磁磚6*22.7 含工料、搬運 1 2700~6500 視數量品牌樓層高低
29 外牆貼天然石材7*30麗晶石杏黃石 含工料、搬運 1 5800~8500 視數量品牌樓層高低、人工搬或機具而定
30 塑鋼門 含工料、搬運 1 4500~1000 視尺寸樓層高低數量而定
31 實木門 含工料、搬運 1 8000~25000 視品牌尺寸樓層高低數量而定
32 不銹鋼門 含工料、搬運 1 13000~55000 視品牌尺寸樓層高低數量而定
33 鋁門窗 含工料、搬運 1 4000~70000 視品牌尺寸樓層高低數量而定
34 技術工 點工 1 2500~3000  
35 小工 點工 1 1500~1800  
           

楊先生0932598966,吳小姐0938287213

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