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1、基礎工程: 

二三拾年以上的老房子多為獨立基礎或連續基礎,整建須考慮基礎載重,結構安全、補強等問題,可向管轄建設機關申請建築施工圖,才能充分瞭解原設計結構及配筋,尤其向上增建樓層更須請建築師結構技師評鑑是否可行或須補強,否則往往造成下層各樓及鄰房嚴重結構龜裂。 

2、柱樑、剪力牆承重牆是否可拆:

結構安全最重要,柱梁一定不可拆,剪力牆若要部份拆除須與建築師、技師討論是否須結構補強,外牆須加開窗要安全考量並注意建築法規是否可行,不得任意破壞開窗,內部隔間修改須注意使用防火1小時建材,供公眾使用建物要修改修繕更應與建築師討論法規問題,以免違法被罰款或拆除。 

3、泥作磁磚工程: 

裝修如有動到泥作磁磚必有打除拉皮建築廢棄物問題,以浴室廁所、外牆重新拉皮整修最普遍,及內牆粉刷及地磚、樓梯面拉皮重作,須用到工班較多較複雜有打除工、清運工、粉刷工、水電工、磁磚工、防水工、門窗工等,若仍有住人須考慮施工噪音、髒亂、預算等問題。 

4、防水施工: 

老舊中古屋都漏水問題,以浴室漏水、屋頂漏水、水管及熱水管老舊漏水、外牆門窗漏水、陽露台漏水最常見,須找出漏水原頭作好防水。

5、壁癌處理防治: 

壁癌的原因都是紅磚牆中含鹽分過高又漏水引起壁癌,,可找專業廠商處理或防水的廠商到現場會勘,用最好方式處理解決,但壁白華處理後過一段時間又會產生,是很難根除。 

6、水電配管配線: 

水管電線有一定壽命,因埋在牆壁內的PVC管或熱水管,因年久氧化須重新配管配線,評估後全重新配管配線或部份配管配線、天然瓦斯等與業主充分討論施作,注意高功率用電設計如電梯、冷氣機、電熱水器、廚房專用烤箱、電鍋、洗碗機、電爐、電磁爐,所以請技師或專業水電繪製詳細水電施工圖最理想,以免發生跳電,有圖亦可用以日後維修依據。

7、木作施工: 

木作裝潢工程,木作須選用綠建材及防腐、防蟲處理的角料,減低遭蟲蛀蝕延長壽命。舊屋裝潢相當繁瑣,須依自己須要與設計師充分討論才能取得最佳需求。

8、預算編制: 

想要改的要作的總是很多,但須瞭解需求,在理想的預算內完成整修,控制預算也很重要。楊先生0932598966,吳小姐0938287213

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舊屋老屋拉皮修繕價格單價參考
項次 名稱 規格 單位 數量 單價 備註
1 浴室壁地磁磚粉刷打除清理 含建築廢棄物集中1F 1 12000~16000 視浴廁大小間、數量而定
2 牆粉刷面打除清理 含建築廢棄物集中1F 1 800~1300 視樓層高低數量而定、人工搬或機具
3 地磚粉刷面打除清理 含建築廢棄物集中1F 1 800~1400 視樓層高低數量而定、人工搬或機具
4 半B紅磚牆打除清理 含建築廢棄物集中1F 1 1000~3200 視樓層高低數量而定、人工搬或機具
5 1B紅磚牆打除清理 含建築廢棄物集中1F 1 2000~6000 視樓層高低數量而定、人工搬或機具
6 12cm混凝土牆打除清理 含建築廢棄物集中1F 1 2800~4500 視樓層高低數量而定
7 紅磚磁磚混凝土建築廢棄物運輸   1 4000~6000 視車輛動線而定
8 打底粉刷 含工料、搬運 1 1300~2200 視樓層高低數量人工搬而定
9 浴室廚房牆壁貼磁磚25*33~30*60 含工料、搬運 1 2300~10000 視磁磚尺寸品牌數量樓層高低人工搬而定
10 浴室地貼止滑磁磚 含工料、搬運 1 4500~10000 視磁磚尺寸品牌數量樓層高低人工搬而定
11 浴室PVC天花板 含工料、搬運 1 5000~7000 視數量樓層高低而定
12 浴室水電重新配管 含工料、排水冷熱水管 1 15000~20000 視數量樓層高低而定
13 全棟水電重新配管 不含衛浴設備燈具 1 300000~900000 視面積數量須求
14 衛浴設備 材料 套.間 1 15000~100000 視品牌數量樓層高低而定
15 衛浴設備施工工資 工資 1 5000~15000 視品牌數量樓層高低而定
16 砌半B紅磚牆(不含粉刷) 含工料、搬運 1 2300~5200 視數量樓層高低、人工搬或機具而定
17 砌1B紅磚牆(不含粉刷) 含工料、搬運 1 4200~6600 視數量樓層高低、人工搬或機具而定
18 浴室彈泥防水 含工料、搬運 1 5000~7000 視數量樓層高低而定
19 地貼拋光石英磚60*60 含工料、搬運 1 4300~7000 視數量品牌樓層高低、人工搬或機具而定
20 地貼拋光石英磚80*80 含工料、搬運 1 6500~8600 視數量品牌樓層高低、人工搬或機具而定
21 地坪貼花崗石石材 含工料、搬運 1 5000~30000 視數量品牌樓層高低、人工搬或機具而定
22 樓梯花崗石石材乾式施工 含工料、搬運 1 12000~65000 視數量品牌樓層高低、人工搬或機具而定
23 外牆貼花崗石石材 含工料、搬運 1 20000~45000 視數量品牌樓層高低、人工搬或機具而定
24 抿石子1~2分 含工料、搬運 1 3700~6000 視數量品牌樓層高低、人工搬或機具而定
25 外牆磁磚粉刷面打除清理 含建築廢棄物集中1F 1 1500~2000 視樓層高低數量而定
26 外牆打底粉刷 含工料、搬運 1 1750~2600 視樓層高低數量而定
27 外牆彈泥防水   1 550~900 視樓層高低數量而定
28 外牆貼二丁掛磁磚6*22.7 含工料、搬運 1 2700~6500 視數量品牌樓層高低
29 外牆貼天然石材7*30麗晶石杏黃石 含工料、搬運 1 5800~8500 視數量品牌樓層高低、人工搬或機具而定
30 塑鋼門 含工料、搬運 1 4500~1000 視尺寸樓層高低數量而定
31 實木門 含工料、搬運 1 8000~25000 視品牌尺寸樓層高低數量而定
32 不銹鋼門 含工料、搬運 1 13000~55000 視品牌尺寸樓層高低數量而定
33 鋁門窗 含工料、搬運 1 4000~70000 視品牌尺寸樓層高低數量而定
34 技術工 點工 1 2500~3000  
35 小工 點工 1 1500~1800  
           

楊先生0932598966,吳小姐0938287213

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