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1、基礎工程： 

二三拾年以上的老房子多為獨立基礎或連續基礎，整建須考慮基礎載重，結構安全、補強等問題，可向管轄建設機關申請建築施工圖，才能充分瞭解原設計結構及配筋，尤其向上增建樓層更須請建築師結構技師評鑑是否可行或須補強，否則往往造成下層各樓及鄰房嚴重結構龜裂。 

2、柱樑、剪力牆承重牆是否可拆：

結構安全最重要，柱梁一定不可拆，剪力牆若要部份拆除須與建築師、技師討論是否須結構補強，外牆須加開窗要安全考量並注意建築法規是否可行，不得任意破壞開窗，內部隔間修改須注意使用防火1小時建材，供公眾使用建物要修改修繕更應與建築師討論法規問題，以免違法被罰款或拆除。 

3、泥作磁磚工程： 

裝修如有動到泥作磁磚必有打除拉皮建築廢棄物問題，以浴室廁所、外牆重新拉皮整修最普遍，及內牆粉刷及地磚、樓梯面拉皮重作，須用到工班較多較複雜有打除工、清運工、粉刷工、水電工、磁磚工、防水工、門窗工等，若仍有住人須考慮施工噪音、髒亂、預算等問題。 

4、防水施工： 

老舊中古屋都漏水問題，以浴室漏水、屋頂漏水、水管及熱水管老舊漏水、外牆門窗漏水、陽露台漏水最常見，須找出漏水原頭作好防水。

5、壁癌處理防治： 

壁癌的原因都是紅磚牆中含鹽分過高又漏水引起壁癌，，可找專業廠商處理或防水的廠商到現場會勘，用最好方式處理解決，但壁癌白華處理後過一段時間又會產生，是很難根除。 

6、水電配管配線： 

水管電線有一定壽命，因埋在牆壁內的PVC管或熱水管，因年久氧化須重新配管配線，評估後全重新配管配線或部份配管配線、天然瓦斯等與業主充分討論施作，注意高功率用電設計如電梯、冷氣機、電熱水器、廚房專用烤箱、電鍋、洗碗機、電爐、電磁爐，所以請技師或專業水電繪製詳細水電施工圖最理想，以免發生跳電，有圖亦可用以日後維修依據。

7、木作施工： 

木作裝潢工程，木作須選用綠建材及防腐、防蟲處理的角料，減低遭蟲蛀蝕延長壽命。舊屋裝潢相當繁瑣，須依自己須要與設計師充分討論才能取得最佳需求。

8、預算編制： 

想要改的要作的總是很多，但須瞭解需求，在理想的預算內完成整修，控制預算也很重要。楊先生0932598966，吳小姐0938287213

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以上僅共參考，依現場動線、施工難易度、樓層高低、建材等級、市場時價等因素估價。

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